3764 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 85 m² · constr. 1965 · terrain 1 666,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476864377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
25213476864377000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
388 986 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 847 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 294 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 237 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 441 $ Poids 59 % |
| 5 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 609 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 343 435 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 439 828 $ Poids 49 % |
| 7 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 602 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 140 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 973 $ Poids 45 % |
| 10 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 358 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 279 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 102 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 280 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 447 $ Poids 34 % |