296 Rue MARQUEUR · Lévis
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 116 m² · constr. 2017 · terrain 345,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476866327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
25213476866327100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
396 436 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 208 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 433 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 201 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 422 493 $ Poids 96 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 253 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 397 783 $ Poids 95 % |
| 4 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 039 $ Poids 93 % |
| 5 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 296 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 208 782 $ Poids 90 % |
| 6 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 38 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 477 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 41 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 142 m · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 412 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 90 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 316, rue de la Cordelle, Lévis 2026-08-18 · 384 m · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 435 487 $ Poids 75 % |
| 12 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 127 $ Poids 74 % |