3646 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 117,8 m² · constr. 2021 · terrain 265,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476869115100013646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
25213476869115100013646
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
388 986 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 335 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 434 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 393 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 445 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 409 022 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 487 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 227 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 454 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 324 m · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 424 442 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 490 879 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 494 154 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 758 $ Poids 69 % |