7 Avenue GAGNÉ · Lévis
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 116 m² · constr. 2014 · terrain 669,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 359 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476874274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
25213476874274400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
396 436 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 181 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 391 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 216 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 426 249 $ Poids 97 % |
| 3 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 814 $ Poids 95 % |
| 4 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 278 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 415 923 $ Poids 94 % |
| 5 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 220 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 205 707 $ Poids 92 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 164 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 461 $ Poids 84 % |
| 7 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 316, rue de la Cordelle, Lévis 2026-08-18 · 297 m · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 429 157 $ Poids 77 % |
| 9 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 475 601 $ Poids 77 % |
| 10 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 234 m · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 405 638 $ Poids 75 % |
| 11 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 299 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 434 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 727 $ Poids 71 % |