3 Rue PÊCHE · Lévis
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 299,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 820,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 677 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476890020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
25213476890020000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, Vieux Chemin, Lévis 2026-09-17 · 8 m · Vendu 175 000 $ (584 $/m²) 299,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 309 m · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −105 995 $ | 1 280 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 66 m · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −72 030 $ | 1 148 743 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 986 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, rue de l'Aigle, Lévis 2026-09-09 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 536 $/m²) 242,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 732 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 141 732 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 050 564 $ Poids 1 % |