3864 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 898,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476890198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
25213476890198400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Cordelle, Lévis 2026-08-18 · 481 m · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 371 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 478 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 754 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 412 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 481 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 175 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 447 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 993 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 390 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 212 $ Poids 52 % |