245 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 902 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 902 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476988250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
25213476988250100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 736 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 391 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 772 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Bussières, Lévis 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 715 $ Poids 58 % |
| 5 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 100 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 316, rue de la Cordelle, Lévis 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 365 981 $ Poids 46 % |
| 9 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 579 $ Poids 37 % |
| 11 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 982 m · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 856 $ Poids 36 % |
| 12 | 3355, route des Rivières, Lévis 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 540 $ Poids 34 % |