265 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 168,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 402 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477090671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
25213477090671100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
392 971 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 351 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 500 389 $ Poids 85 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 658 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 558 $ Poids 42 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 817 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 130 680 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 140 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 872 931 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 240 $ Poids 27 % |
| 7 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 242 $ Poids 26 % |
| 8 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 627 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 665 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 515 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 923 545 $ Poids 20 % |
| 12 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 474 $ Poids 15 % |