6191 Avenue GÉNÉRATIONS app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 78,5 m² · constr. 1991 · terrain 156,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477508534000050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
25213477508534000050003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 258 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 467 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 451 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 732 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 303 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 458 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 523 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 496 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 347 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 375 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 440 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 719 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 338 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 994 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 248 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 584 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 456 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 410 755 $ Poids 57 % |