7356 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 347,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477519824900037356
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
25213477519824900037356
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 35 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 7368, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 279 m · Vendu 460 000 $ (3 817 $/m²) 120,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 451 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 225 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 436 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 263 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 555 884 $ Poids 87 % |
| 5 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 493 127 $ Poids 84 % |
| 6 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 614 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 529 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 439 492 $ Poids 81 % |
| 8 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 355 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 432 574 $ Poids 78 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 421 842 $ Poids 78 % |
| 10 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 156 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 451 637 $ Poids 74 % |
| 11 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 366 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +11 299 $ | 375 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 276 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 496 472 $ Poids 72 % |