7254 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477538468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
25213477538468700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7368, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 238 m · Vendu 460 000 $ (3 817 $/m²) 120,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 505 866 $ Poids 77 % |
| 2 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 597 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 557 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 55 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 402 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 393 $ Poids 44 % |
| 9 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 242 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 442 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 744 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 236 058 $ Poids 40 % |
| 11 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 943 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 672 $ Poids 39 % |
| 12 | 7336, rue du Colibri, Lévis 2025-05-01 · 141 m · Vendu 195 700 $ (1 720 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 488 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 240 244 $ Poids 38 % |