7449 Rue TOURTES · Lévis
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 74,9 m² · constr. 1983 · terrain 377 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477600598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
25213477600598500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 506 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 468 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 182 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 440 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 548 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 432 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 572 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 587 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 952 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 287 249 $ Poids 58 % |
| 7 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 302 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 424 639 $ Poids 57 % |
| 8 | 7537, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 337 m · Vendu 360 000 $ (5 873 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 396 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 326 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 379 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 479 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 590 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 462 261 $ Poids 53 % |
| 12 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 672 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 440 887 $ Poids 52 % |