7489 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477601306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
25213477601306000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7368, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 324 m · Vendu 460 000 $ (3 817 $/m²) 120,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 475 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 740 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 521 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 789 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 559 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 455 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 584 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 397 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 461 698 $ Poids 57 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 463 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 338 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 417 704 $ Poids 51 % |
| 10 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 207 $ Poids 50 % |
| 11 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 362 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 456 996 $ Poids 49 % |
| 12 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 529 895 $ Poids 49 % |