7440 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477601760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
25213477601760900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 410 165 $ Poids 96 % |
| 3 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 355 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 421 876 $ Poids 87 % |
| 4 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 392 516 $ Poids 82 % |
| 5 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 149 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 450 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 434 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 606 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 284 $ Poids 74 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 331 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 497 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 396 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 459 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 316 821 $ Poids 73 % |