7069 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 152,1 m² · constr. 2013 · terrain 749,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
25213477602160200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 587 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 157 641 $ Poids 70 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 180 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 017 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 658 983 $ Poids 64 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 371 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 625 062 $ Poids 63 % |
| 4 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 484 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 754 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 542 139 $ Poids 53 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 637 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 045 $ Poids 45 % |
| 7 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 764 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 363 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −9 588 $ | 259 740 $ Poids 37 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 040 $ Poids 36 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 826 $ Poids 29 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 405 $ Poids 29 % |
| 12 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 797 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 527 167 $ Poids 27 % |