7488 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 70,6 m² · constr. 1985 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477602701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
25213477602701800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 550 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 458 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 578 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 424 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 7537, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 281 m · Vendu 360 000 $ (5 873 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 272 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 306 $ Poids 72 % |
| 5 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 692 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 718 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 353 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 624 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 452 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 724 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 431 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 737 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 717 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 256 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 284 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 449 812 $ Poids 54 % |