7409 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 63,3 m² · constr. 1983 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477610569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
25213477610569100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7537, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 256 m · Vendu 360 000 $ (5 873 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 362 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 244 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 347 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 602 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 431 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 686 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 424 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 768 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 780 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 468 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 185 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 422 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 644 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 400 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 660 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 432 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 260 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 626 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 333 875 $ Poids 62 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 634 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 972 $ Poids 61 % |