7400 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 74,7 m² · constr. 1985 · terrain 567,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477610889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
25213477610889900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 635 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 471 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 92 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 676 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 435 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 647 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 362 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 661 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 7537, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 227 m · Vendu 360 000 $ (5 873 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 347 $ Poids 58 % |
| 7 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 215 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 428 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 289 481 $ Poids 54 % |
| 10 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 606 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 444 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 719 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 465 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 801 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 444 120 $ Poids 48 % |