7456 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 408,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
25213477611127700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 410 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 198 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 467 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 405 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 421 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 392 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 562 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 468 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 117 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 449 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 535 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 985 $ Poids 53 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 933 $ Poids 52 % |