7425 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 86,2 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477611886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
25213477611886800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 87 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 398 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 477 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 48 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 456 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 157 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 820 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 484 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 507 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 628 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 474 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 546 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 321 219 $ Poids 63 % |