7473 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 540,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
25213477612273100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 473 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 7217, rue des Grèbes, Lévis 2026-09-24 · 400 m · Vendu 405 100 $ (4 361 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +14 179 $ | 417 970 $ Poids 93 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 435 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 441 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 526 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 621 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 397 $ Poids 81 % |
| 7 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 159 $ Poids 81 % |
| 8 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 135 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 470 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 6528, rue des Immortelles, Lévis 2026-10-01 · 634 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 372 585 $ Poids 78 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 345 856 $ Poids 78 % |
| 11 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 630 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 415 074 $ Poids 78 % |
| 12 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 452 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 405 036 $ Poids 77 % |