7117 Rue MERLEBLEU · Lévis
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477612971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
25213477612971700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 71 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 433 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 152 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 122 $ Poids 97 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 415 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 497 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 444 907 $ Poids 85 % |
| 5 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 86 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 474 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 596 $ Poids 84 % |
| 7 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 530 421 $ Poids 83 % |
| 8 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 595 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 333 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 348 787 $ Poids 75 % |
| 11 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 655 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 418 656 $ Poids 75 % |
| 12 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 448 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 408 660 $ Poids 74 % |