7361 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 70 m² · constr. 1984 · terrain 459,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477620400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
25213477620400500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 682 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 454 833 $ Poids 80 % |
| 2 | 7537, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 277 m · Vendu 360 000 $ (5 873 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 266 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 367 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 593 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 730 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 420 585 $ Poids 72 % |
| 6 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 633 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 769 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 448 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 838 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 659 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 849 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 494 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 153 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 16 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 430 222 $ Poids 55 % |