7440 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 61,1 m² · constr. 1984 · terrain 733,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477621247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
25213477621247300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7537, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 154 m · Vendu 360 000 $ (5 873 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 357 613 $ Poids 99 % |
| 2 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 142 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 343 167 $ Poids 97 % |
| 3 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 125 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 762 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 419 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 852 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 865 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 683 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 426 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 765 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 794 $ Poids 66 % |
| 9 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 534 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 257 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 718 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 396 294 $ Poids 61 % |
| 11 | 7408, rue des Grèbes, Lévis 2025-04-24 · 66 m · Vendu 325 000 $ (5 319 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 61 % |
| 12 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 190 997 $ Poids 51 % |