7417 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 124 m² · constr. 1984 · terrain 760,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477621946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
25213477621946600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7368, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 75 m · Vendu 460 000 $ (3 817 $/m²) 120,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 464 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 508 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 554 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 546 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 611 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 214 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 450 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 538 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 571 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 104 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 445 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 134 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 441 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 430 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 86 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 802 $ Poids 61 % |
| 12 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 379 044 $ Poids 61 % |