7496-7504 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 124,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 333,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 362 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477622676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
25213477622676600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7368, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 817 $/m²) 120,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 535 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 515 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 553 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 007 $ Poids 77 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 315 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 455 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 144 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 450 755 $ Poids 66 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 615 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 577 428 $ Poids 65 % |
| 9 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 57 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 446 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 361 $ Poids 63 % |
| 11 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 170 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 413 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 148 $ Poids 59 % |