7189 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 129 m² · constr. 1980 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477623418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
25213477623418500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7368, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 283 m · Vendu 460 000 $ (3 817 $/m²) 120,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 464 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 509 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 724 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 547 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 436 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 451 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 243 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 534 $ Poids 55 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 442 930 $ Poids 54 % |
| 9 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 286 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −7 316 $ | 409 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 64 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 716 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 573 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 600 $ Poids 52 % |