7328 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477630203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
25213477630203700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 551 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 172 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 404 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 339 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 422 771 $ Poids 95 % |
| 4 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 440 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 464 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 332 $ Poids 90 % |
| 6 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 89 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 407 802 $ Poids 89 % |
| 7 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 740 $ Poids 89 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 132 $ Poids 88 % |
| 9 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 785 $ Poids 87 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 498 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 345 739 $ Poids 87 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 412 149 $ Poids 85 % |
| 12 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 612 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 433 504 $ Poids 84 % |