7305-7307 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477630509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
25213477630509300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 782 $ Poids 99 % |
| 2 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 426 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 409 010 $ Poids 91 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 558 260 $ Poids 88 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 268 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 521 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 134 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 467 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 629 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 438 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 286 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 904 $ Poids 78 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 560 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 329 124 $ Poids 72 % |
| 10 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 670 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 412 537 $ Poids 69 % |
| 11 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 402 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 402 730 $ Poids 68 % |
| 12 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 143 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 486 420 $ Poids 68 % |