7352 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477631803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
25213477631803100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 63 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 400 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 159 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 402 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 094 $ Poids 93 % |
| 4 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 450 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 418 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 341 877 $ Poids 88 % |
| 6 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 072 $ Poids 86 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 945 $ Poids 85 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 894 $ Poids 85 % |
| 9 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 407 592 $ Poids 85 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 551 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 459 685 $ Poids 84 % |
| 11 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 562 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 517 085 $ Poids 82 % |
| 12 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 747 $ Poids 81 % |