7289 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 76,3 m² · constr. 1988 · terrain 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477631840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
25213477631840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 176 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 455 096 $ Poids 75 % |
| 2 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 439 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 830 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 483 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 757 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 371 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 805 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 871 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 445 159 $ Poids 54 % |
| 7 | 7537, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 163 m · Vendu 360 000 $ (5 873 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 446 $ Poids 53 % |
| 8 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 157 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 392 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 797 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 455 196 $ Poids 50 % |
| 10 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 295 943 $ Poids 49 % |
| 11 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 981 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 834 $ Poids 43 % |
| 12 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 50 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 473 607 $ Poids 39 % |