7265 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477642742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
25213477642742700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 522 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 89 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 384 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 296 $ Poids 90 % |
| 5 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 428 693 $ Poids 89 % |
| 6 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 135 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 693 $ Poids 84 % |
| 8 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 583 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 402 679 $ Poids 84 % |
| 9 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 271 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 386 549 $ Poids 81 % |
| 10 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 268 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 469 283 $ Poids 80 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 682 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 441 931 $ Poids 80 % |
| 12 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 742 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 329 565 $ Poids 77 % |