7056 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 206,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477644299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
25213477644299500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 410 165 $ Poids 90 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 392 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 656 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 416 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 450 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 825 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 421 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 518 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 469 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 338 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 358 192 $ Poids 58 % |
| 12 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 303 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 786 $ Poids 55 % |