7240 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 86,7 m² · constr. 1987 · terrain 524,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477650199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
25213477650199100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 403 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 421 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 252 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 550 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 191 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 514 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 298 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 462 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 320 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 298 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 480 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 797 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 432 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 677 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 325 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 807 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 407 613 $ Poids 56 % |