7197 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477652580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
25213477652580100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 166 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 416 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 402 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 289 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 420 306 $ Poids 91 % |
| 5 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 622 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 434 686 $ Poids 84 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 415 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 710 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 477 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 464 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 400 381 $ Poids 79 % |
| 11 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 907 $ Poids 79 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 386 $ Poids 77 % |