304 Rue YVES-CARBONNEAU · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 130,7 m² · constr. 2007 · terrain 380,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477834195000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
25213477834195000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-08-31 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 425 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 262 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 800 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 112 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 824 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 795 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 381 518 $ Poids 62 % |
| 7 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 724 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 465 $ Poids 61 % |
| 8 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 461 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 838 $ Poids 57 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-21 · 72 m · Vendu 145 862 $ (1 247 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 169 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 819 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 475 $ Poids 53 % |