1725 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 218 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 290,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 434,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 1 013 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477923012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 800 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
1 013 900 $
ID provincial
25213477923012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 760 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 065 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 475 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 959 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 422 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 917 $ Poids 61 % |
| 4 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 710 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −72 930 $ | 973 477 $ Poids 39 % |
| 5 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 629 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +84 549 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 933 358 $ Poids 38 % |
| 6 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 697 737 $ Poids 33 % |
| 7 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 924 001 $ Poids 24 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 672 756 $ Poids 23 % |
| 9 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −147 175 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 382 778 $ Poids 23 % |
| 10 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 924 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 108 076 $ Poids 16 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 439 507 $ Poids 16 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −123 699 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 1 956 984 $ Poids 13 % |