1754 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 148 m² · constr. 1993 · terrain 494,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477932242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
25213477932242200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
364 583 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 208 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 643 578 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 395 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 696 157 $ Poids 71 % |
| 3 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 362 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 984 426 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 946 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 390 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 431 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 888 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 487 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 653 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 710 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 115 457 $ Poids 55 % |
| 11 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 863 $ Poids 51 % |