1811 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 245,1 m² · constr. 2001 · terrain 6 431,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 431,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 845 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477934305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
25213477934305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 611 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 896 234 $ Poids 79 % |
| 2 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 470 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 870 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 602 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 088 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 998 387 $ Poids 47 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 476 $ Poids 47 % |
| 5 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 601 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 917 $ Poids 37 % |
| 6 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 276 $ Poids 37 % |
| 7 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 948 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 449 655 $ Poids 36 % |
| 8 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 270 091 $ Poids 35 % |
| 9 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 437 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 829 065 $ Poids 30 % |
| 10 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 806 366 $ Poids 30 % |
| 11 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 876 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 919 604 $ Poids 28 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +66 022 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 297 915 $ Poids 28 % |