1835 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 288 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 309,3 m² · constr. 2000 · terrain 6 593,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 593,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 1 007 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477935902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
1 007 400 $
ID provincial
25213477935902500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 533 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 119 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 691 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +93 471 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 007 010 $ Poids 50 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 690 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 864 $ Poids 49 % |
| 4 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 964 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 1 015 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 725 873 $ Poids 28 % |
| 6 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 717 960 $ Poids 20 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 050 101 $ Poids 16 % |
| 8 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 948 586 $ Poids 16 % |
| 9 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +177 637 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 151 948 $ Poids 9 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 489 $ Poids 8 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −49 680 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 811 105 $ Poids 7 % |
| 12 | 2551, avenue du Cap-au-Diable, Québec 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (8 706 $/m²) 264,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +196 310 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 153 560 $ Poids 6 % |