4261-4263 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 162,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 595,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486708422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
25213486708422800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 409 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −86 827 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 787 $ Poids 43 % |
| 3 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 445 $ Poids 43 % |
| 4 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 884 m · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 852 $ Poids 38 % |
| 5 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 472 930 $ Poids 37 % |
| 6 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 893 $ Poids 37 % |
| 7 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 975 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 477 963 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 456 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 516 286 $ Poids 29 % |
| 9 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 764 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 377 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 531 588 $ Poids 25 % |
| 11 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 807 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 852 $ Poids 25 % |
| 12 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 416 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 694 111 $ Poids 23 % |