4359 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 159,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 294,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486734262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
25213486734262500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
431 616 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 537 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 715 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 940 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 656 $ Poids 40 % |
| 3 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 618 $ Poids 27 % |
| 4 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 046 $ Poids 26 % |
| 5 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 487 542 $ Poids 24 % |
| 6 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 473 018 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 945 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 531 924 $ Poids 22 % |
| 8 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 425 131 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 856 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 549 252 $ Poids 19 % |
| 10 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 732 $ Poids 18 % |
| 11 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 900 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 689 079 $ Poids 15 % |
| 12 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 458 094 $ Poids 13 % |