3859 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 164,2 m² · constr. 1950 · terrain 862,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486966069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
25213486966069800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 804 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 546 $ Poids 73 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 897 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 230 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 137 917 $ Poids 61 % |
| 4 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 212 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 872 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 717 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 860 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 807 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 379 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 118 $ Poids 41 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 128 $ Poids 39 % |
| 8 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 890 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −67 170 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 911 476 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 628 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 648 $ Poids 30 % |
| 10 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 699 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 901 m · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 813 688 $ Poids 22 % |
| 12 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 408 $ Poids 22 % |