3828 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 664,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486977429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
25213486977429100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bussières, Lévis 2026-08-26 · 117 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 480 $ Poids 70 % |
| 2 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 875 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 304 522 $ Poids 52 % |
| 3 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 352 170 $ Poids 49 % |
| 4 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 931 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 131 004 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 383 611 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 275 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 484 $ Poids 43 % |
| 8 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 827 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 522 $ Poids 42 % |
| 9 | 316, rue de la Cordelle, Lévis 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 125 $/m²) 102,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 384 956 $ Poids 39 % |
| 10 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 815 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 516 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 134 561 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 266 $ Poids 36 % |