6 Rue GERBOISE · Lévis
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 135,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 483,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486977991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
25213486977991500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 149 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 125 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 389 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 655 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 613 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 981 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 721 519 $ Poids 50 % |
| 4 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 851 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 588 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 411 079 $ Poids 40 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 494 972 $ Poids 38 % |
| 7 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 510 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 119 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 945 $ Poids 37 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 430 279 $ Poids 37 % |
| 10 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 333 m · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 550 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 672 $ Poids 34 % |
| 12 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 247 $ Poids 32 % |