289 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 338 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487032050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
25213487032050200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-09-30 · 10 m · Vendu 555 000 $ (5 073 $/m²) 109,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Bussières, Lévis 2026-10-16 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Bussières, Lévis 2026-08-26 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 162 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 547 $ Poids 43 % |
| 5 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 408 767 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 404 $ Poids 39 % |
| 7 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 928 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 560 $ Poids 39 % |
| 8 | 686, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-09-03 · 1.0 km · Vendu 163 313 $ (1 266 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 148 457 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 430 075 $ Poids 37 % |
| 10 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 353 406 $ Poids 35 % |
| 11 | 3650, Vieux Chemin, Lévis 2026-10-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 711 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 836 $ Poids 35 % |