311 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 155,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 365 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487054759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
25213487054759900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 985 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 776 549 $ Poids 64 % |
| 2 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 673 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 134 381 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 795 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 092 $ Poids 63 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 583 999 $ Poids 55 % |
| 5 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 951 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 163 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 864 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 843 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 392 178 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 746 696 $ Poids 35 % |
| 10 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 357 $ Poids 34 % |
| 11 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 691 121 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 572 236 $ Poids 31 % |