327 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 170,8 m² · constr. 2003 · terrain 8 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 567 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 520 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487074114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
25213487074114800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
388 986 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 846 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 821 991 $ Poids 67 % |
| 2 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 756 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 861 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 516 857 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 726 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 896 113 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 749 456 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 609 142 $ Poids 47 % |
| 7 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 871 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −49 852 $ · Ajust. âge −84 660 $ | 943 733 $ Poids 40 % |
| 8 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 841 078 $ Poids 34 % |
| 9 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 903 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 117 $ Poids 34 % |
| 10 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 793 680 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 527 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 755 971 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 317 $ Poids 27 % |