344 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 180,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487078770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
25213487078770600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 478 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 430 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 365 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 983 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 442 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 172 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 594 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 485 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 955 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 903 365 $ Poids 44 % |
| 7 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 954 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 384 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 458 499 $ Poids 37 % |
| 9 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 805 965 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +65 205 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 483 $ Poids 31 % |
| 11 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 588 $ Poids 31 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 583 241 $ Poids 28 % |