3485 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 242,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487193587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
25213487193587500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 399 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 484 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 249 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 386 465 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 546 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +263 $ | 53 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 763 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 295 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 414 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 619 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 999 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 942 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 126 160 $ Poids 62 % |